แต่งคอนโดปล่อยเช่า

แต่งคอนโดปล่อยเช่า ทริคเด็ดสำหรับนักลงทุน เพื่อให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น

แต่งคอนโดปล่อยเช่าแต่งคอนโดปล่อยเช่า การทำ “คอนโดปล่อยเช่า” นอกจากปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้มและปัญหาค้างค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าบางคนไม่คิดที่จะดูแลรักษาห้องให้กับเจ้าของเลยมีทั้งปัญหาขยะไม่เคยเก็บ ปัญหาสูบบุหรี่ภายในห้อง ปัญหาคราบและกลิ่นจากการทำครัว ปัญหาเฟอร์นิเจอร์และพื้นลามิเนตบวมน้ำ ปัญหาแอร์ตันไม่เคยล้าง ปัญหาวอลเปเปอร์ฉีกขาด ปัญหาเสียงดังจนข้างห้องรำคาญ

สิ่งเหล่านี้ผมต้องการเตือนให้ระวังเท่านั้น ไม่ใช่ถึงขนาดไม่กล้าลงทุนทำคอนโดปล่อยเช่า เพราะทุกปัญหามีทางแก้ไขประสบการณ์เหล่านี้จะช่วยสอนคุณให้เป็นนักลงทุนอย่างมืออาชีพ บางคนหลีกเลี่ยงด้วยการหาทำเลคอนโดปล่อยเช่าที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ เพราะข้อมูลในเน็ตแชร์ประสบการณ์กันว่า ชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนญี่ปุ่นรักษาห้องดีมาก ผมคิดว่ามีส่วนจริงแต่ไม่ใช่ชาวต่างชาติทุกคนจะเป็นเหมือนกันหมดหรอกครับ และคอนโดใจกลางเมืองราคาแพงมากจนหลายโครงการมาปล่อยเช่าไม่คุ้มเสียด้วย ดังนั้นทางที่ดีกว่า “ควรคัดเลือกคนเช่า” และ “แต่งคอนโดให้เหมาะสม”

เจ้าของห้องมีสิทธิ์คัดเลือกคนเช่านะครับ โดยมากผมมักจะให้ผู้หญิงเช่าห้องเพราะดูแลรักษาห้องดีกว่า แล้วสอบถามอาชีพที่เค้าทำเพื่อให้ทราบว่ามีความสามารถชำระค่าเช่าได้สม่ำเสมอ จากนั้นจะสอบถามเรื่องสูบบุหรี่ เลี้ยงสัตว์ และการทำอาหาร เพื่อทำความเข้าใจกับคนเช่าว่าเจ้าของห้องมีความกังวล เรื่องการทำอาหาร ถ้าเข้าไมโครเวฟก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าต้มผัดแกงทอดควรปิดประตูไม่ให้กลิ่นเข้ามา เปิดหน้าต่างทิ้งไว้ให้ลมออกหรือไปซื้อมากินจะดีกว่า นอกจากนี้ที่สำคัญข้อห้ามทุกอย่างควรเขียนไว้ในสัญญาเช่าเพื่อให้ผู้เช่ารับทราบว่าไม่อนุญาตให้ทำอะไรบ้าง การแต่งคอนโดให้เช่ามีสิ่งที่ต้องคิดหลายเรื่อง ดังนี้

1.งบประมาณไม่เกินที่ตั้งไว้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้ม

อาทิเช่น คอนโดให้เช่าขนาด 1 ห้องนอน ตั้งงบสำหรับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและเครื่องใช้ไฟฟ้าประมาณ 60,000-80,000 บาท ต่างกับคอนโดอยู่อาศัยเองต้องใช้เงินหลายแสนบาท เพราะเลือกของที่ถูกใจเป็นหลัก

2.วัสดุที่ใช้ต้องคงทน

เพราะคนเช่าไม่ได้ดูแลรักษาเหมือนเจ้าของและต้องให้เช่าอีกนานหลายปี อาทิเช่น โซฟาไม่ควรใช้แบบผ้าดูแลทำความสะอาดยาก หรือ โต๊ะกินข้าวเป็นกระจกมีสิทธิ์แตกหักได้ง่าย

3.ขนาดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพอเหมาะไม่เกะกะ

เพราะคอนโดมีพื้นที่น้อยการทำให้ห้องโล่งน่าอยู่กว่า และคนเช่าบางคนมีของใช้ติดตัวมาหากไม่มีที่วางจะเสียโอกาสไป อาทิเช่น ห้องนอนที่มีทางเดินน้อยควรเลือกเตียง 5 ฟุต ทีวีและชั้นวางของก็ควรใช้แบบแขวน

4.ใช้สอยได้หลายอย่าง

เพราะความต้องการคนเช่าแต่ละคนไม่เหมือนกัน อาทิเช่น โซฟาควรเลือก 3 ที่นั่งและปรับนอนได้ เผื่อคนเช่ามีเพื่อนมีญาติมานอนด้วย โต๊ะควรเลือกแบบใช้ทานข้าวและใช้ทำงานได้ขนาดกำลังดี

5.ของใช้ต่างๆครบครัน

เพราะคนเช่ามักต้องการห้องที่มีของใช้พร้อม อาทิเช่น ทีวี แอร์ ตู้เย็น โซฟา เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เสื้อผ้า ที่นอนพร้อมฟูก ชั้นวางของ โต๊ะเก้าอี้ ผ้าม่าน ชั้นวางสบู่แชมพู ที่วางรองเท้า ถังขยะ เป็นต้น

การแต่งคอนโดปล่อยเช่าง่ายกว่าบ้านเยอะครับ เพียงแต่ต้องทำความเข้าใจก่อนเพื่อเลือกของใช้ที่เหมาะสม อย่างไรเสียก็ขอให้ประสบความเสร็จในการปล่อยเช่ากันนะครับ

แต่งคอนโดปล่อยเช่า แบบไหนช่วยปล่อยได้เร็ว

ในปัจจุบันไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนในเมืองส่วนใหญ่มักอยู่ที่คอนโดมากกว่าบ้าน เพราะการอาศัยอยู่ที่คอนโดนั้นเป็นอะไรที่สะดวกกว่าในทุกๆด้าน เมื่อมีคนจำนวนมากเลือกอาศัยคอนโด ทำให้หลายคนเริ่มหันมาลงทุนจับธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งต้องบอกเลยว่าหลายคนไปได้สวยกับธุรกิจสายนี้จริงๆ ในขณะที่คนจำนวนไม่น้อยเลยที่จำต้องล้ม ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น เรามาวิเคราะห์ไปพร้อมๆ กันค่ะ

สาเหตุที่ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดเกิดความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดเป็นเพราะอุปทานในประเทศไทยเราเริ่มมากจำนวนมากล้นกว่าจำนวนอุปสงค์นี่เอง เมื่อผู้ปล่อยเช่ามีมากเกินไป คนเช่าจึงมีสิทธิ์ในการเลือกหาห้องเช่าที่ตนถูกใจได้มากที่สุดนั่นเอง ทั้งนี้เมื่อคู่แข่งเยอะ เราจึงควรงัดกลยุทธ์ที่มีทั้งหมดออกมาสู้ค่ะ เพื่อที่จะสามารถชนะคู่แข่งได้ เราควรเช็คหาข้อดีของคอนโดเราก่อนเป็นอันดับแรก เช่น ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร การเดินทางสะดวกสบายแค่ไหน สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ใกล้เคียงที่พักเป็นยังไง เป็นต้น ซึ่งในวันนี้เราก็ได้หยิบยกประเด็นเรื่องการจัดแต่งห้องเพื่อให้ถูกใจทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามาฝากกันค่ะ

ก่อนจะไปเริ่มดูเคล็ดลับต่างๆ นั้น ขอให้คุณทำความเข้าใจความสัมพันธ์ระหว่างต้นทุนและค่าเช่าเสียก่อนว่าค่าเช่าที่จะเรียกเก็บจากผู้เช่านั้น จะต้องมีการหักเป็นส่วนของต้นทุนซึ่งรวมค่าตกแต่งและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ลงไปเรียบร้อยแล้ว นั่นหมายความว่า หากต้นทุนสูง กำไรที่จะได้จากการปล่อยเช่าก็จะลดน้อยลงนั่นเอง ดังนั้นผู้ให้เช่าจำเป็นต้องตระหนักถึงความสำคัญของค่าใช้จ่ายให้ดี ทั้งนี้เรามีวิธีคำนวนอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าเบื้องต้นมาให้ดูด้วยค่ะ โดยสามารถคำนวนได้จากสูตรนี้

Gross Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100 เช่น ซื้อคอนโดมาในราคา 1,000,000 บาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท ตามสัญญา 12 เดือน ผลตอบแทนที่จะได้รับจะเท่ากับ 10,000 x 12 = 120,000 บาท อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าเบื้องต้นจะเป็น (120,000/1,000,000) x 100 = 12% ต่อปี ทีนี้ เพื่อให้ได้ค่าตอบแทนตามต้องการ ในราคาที่รับได้ คุณจึงควรเลือกจัดแต่งห้องโดยยึดเคล็ดลับเหล่านี้เป็นแนวทางค่ะ

  • เน้นทนทาน อายุการใช้งานยาวนาน

เพราะตามปกติแล้ว ผู้เช่าน้อยคนมากที่จะดูแลรักษาและทะนุถนอมข้าวของเครื่องใช้รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ให้เจ้าของแถมในการปล่อยเช่าแต่ละครั้งก็ต้องกินระยะเวลานานอย่างน้อย 1 ปีทั้งนั้น ผู้ปล่อยเช่าจึงควรเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ที่มีความทนทาน ใช้งานได้ยาว และคุณภาพได้มาตรฐาน ที่สำคัญ ควรทำความสะอาดได้ง่าย เพราะในบางครั้ง เวลาผู้เช่ามาดูห้องแล้วเห็นว่า อุปกรณ์เครื่องใช้ดูไม่แข็งแรงสมราคาค่าเช่า ผู้เช่าอาจตัดห้องของคุณออกจากช้อยส์ของเขาไปได้นะคะ
เฟอร์นิเจอร์และข้าวของเครื่องใช้ขนาดเหมาะสมกับห้อง

หากห้องของคุณมีพื้นที่ค่อนข้างน้อย รูปแบบการตกแต่งก็ควรเน้นทำให้ห้องดูกว้างโล่งนะคะ เฟอร์นิเจอร์ที่เลือกใช้อาจต้องเลือกตัวที่มีขนาดเล็ก กระทัดรัด เช่น แทนที่จะใช้เตียง 6 ฟุตก็ลดลงเหลือ 5 ฟุตพอ นอกจากนี้ควรมีอุปกรณ์พิ้นฐานเตรียมไว้ให้อย่างครบครันนะคะ และที่สำคัญ พยายามตกแต่งโดยเน้นโทนสีขาวเป็นหลัก เพื่อให้ผู้เช่าเห็นว่ามีพื้นที่เพียงพอสำหรับการจัดเก็บข้าวของอื่นๆ ค่ะ

  • ตกแต่งห้องให้ดูเป็นกลาง ไม่มากไม่น้อยเกินไป

เพราะสภาพโดยรวมของห้องคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าจะได้เห็นและนำไปประเมินความน่าอยู่อาศัย ดังนั้นการจะปล่อยให้ห้องดูว่างเปล่า ไม่มีอะไรเลยจึงไม่ใช่ทางเลือกที่ดี แม้อาจมีคนสนใจเช่าก็จริง แต่เชื่อเถอะว่ากว่าจะได้ผู้เช่าคงเสียเวลาไปนานน่าดูเลยล่ะค่ะ ทั้งนี้ทั้งนั้นการตกแต่งห้องที่ดูเยอะเกินไปก็ใช่ว่าจะดีอีก เพราะผู้เช่าบางคนอาจไม่แฮปปี้กับสไตล์การตกแต่งที่เต็มไปด้วยผลงานศิลปะนะคะ สรุปก็คือ เดินทางสายกลางดีที่สุดค่ะ นอกจากนี้อย่าแต่งห้องโดยเน้นโทนสีสันมากเกินไป แต่ให้ใช้เป็นโทนเอิร์ธจะดีกว่า เพื่อที่ผู้ชายหรือผู้หญิงก็ประทับใจได้ทั้งคู่นั่นเอง

  • ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และข้าวของแบบซ่อมง่าย ปรับเปลี่ยนสะดวก

อย่างที่บอกว่า ส่วนใหญ่แล้ว หลังผู้เช่าย้ายออกปัญหาที่มักตามมาคือข้าวของชำรุด จนต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมยกเว้นสามารถหักค่าเสียหายจากค่ามัดจำของผู้เช่าได้ตามสัญญา ดังนั้นการเลือกข้าวของเครื่องใช้ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์จึงควรเลือกแบบที่สามารถซ่อมแซมได้ด้วยตัวเองในระยะยาว หรือเลือกแบบที่สามารถจำกัดการซ่อมแบบเฉพาะจุดได้ง่าย เช่น แทนที่จะติดวอลเปเปอร์ผนังก็เปลี่ยนเป็นใช้การทาสีห้องแทน เพื่อที่เวลาผนังเลอะ ยังสามารถทาสีทับลงไปเองได้ เป็นต้น นอกจากนี้ในส่วนของเฟอร์นิเจอร์ ควรเลือกเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบสำเร็จรูปแทนที่จะเป็นแบบบิ๊วท์อิน เพราะเวลามีปัญหาจะสามารถยกออกไปซ่อมได้สะดวก แถมยังมั่นใจได้ว่ามีอะไหล่ให้เปลี่ยนซ่อมแน่นอน

แต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าเต็มตลอด ในย่านมหาลัย

เมื่อต้องปล่อยเช่าคอนโด สิ่งที่หลายคนนึกถึงก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของราคาค่าเช่า และทำเลที่ดิน อย่างแน่นอน แต่คุณรู้หรือไม่ ในบางครั้ง การตกแต่คอนโดก็มีส่วนช่วยให้คุณสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายมากยิ่งขึ้น! โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคอนโดในย่านมหาลัย

เชื่อหรือไม่ นอกเหนือจากทำเล ราคาค่าเช่าแล้ว การตกแต่งคอนโดให้ดูดี ก็เป็นส่วนช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าได้ง่ายดายมากขึ้น ลองนึกภาพแทนด้วยตัวคุณสิ เราเชื่อว่าทุกคนก็คงอยากจะอยู่ในคอนโดสวยๆ มีการตกแต่งที่ดี และน่าอยู่เป็นแน่ ดังนั้น การตกแต่งคอนโดจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณไม่ควรมองข้าม

1.เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย

คุณต้องเข้าใจก่อนว่า เป้าหมายผู้เช่าของเราในครั้งนี้ คือเหล่าวัยรุ่น ที่มีช่วงอายุ 18 – 24 ปี (โดยประมาณ) ดังนั้น การตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้น จึงต้องเน้นไปที่ความชื่นชอบของวัยรุ่นเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ สีที่ใช้ในห้อง ล้วนแล้วแต่สำคัญทั้งนั้น เช่น คุณควรมีพื้นที่ส่วนครัว เนื่องจากช่วงปลายเดือน เด็กหอหลายๆ คนมักจะประสบปัญหาการเงิน และเลือกที่จะทำอาหารทานเองในห้องเป็นหลัก ดังนั้น เพื่ออำนวยความสะดวก อาจจะต้องมีเคาท์เตอร์ครัวเล็กๆ น้อยๆ ไว้บ้าง นอกจากนี้ การตกแต่งภายในควรเน้นไปที่ความโมเดริ์นเป็นหลัก เพราะสามารถเข้าได้กับทุกเพศมากกว่าการแต่งคอนโดแบบอื่นๆ หรือ การตกแต่งในห้องนั้น คุณไม่จำเป็นต้องตกแต่งจัดเต็มไปเสียทุกส่วน ควรปล่อยว่าง ปล่อยโล่งบ้าง เพื่อปล่อยให้ผู้เช่ามีจินตนาการในการตกแต่งห้องเล็กๆ น้อยๆ

นอกจากนี้ คุณควรตกแต่งห้องในสไตล์ที่สามารถเข้าได้กับทุกเพศทุกวัย ไม่ควรออกแบบให้ไปในแนวเคร่งขรึมแบบผู้ชาย หรือออกแนววินเทจหวานๆ แบบผู้หญิง เพราะการตกแต่งคอนโดที่โน้มเอียงไปเพศใด เพศหนึ่งมาเกินไป จะทำให้คุณสูญเสียโอกาสผู้เช่าไปได้ ควรปล่อยพื้นที่ว่างๆ ให้ผู้เช่าได้จินตนาการ หรือตกแต่งเองบ้างตามใจชอบ

2. โทนสีห้องที่ประทับใจแม้แรกเห็น

สำหรับการตกแต่งคอนโด เพื่อปล่อยเช่าในย่านมหาลัยนั้น สีของห้องก็เป็นอีกหนึ่งพื้นฐานสำคัญที่ช่วยสร้างความประทับใจแก่ผู้เช่าเมื่อแรกพบได้ ดังนั้นการเลือกทาสีห้อง คุณควรเลือกใช้โทนสีแบบเอิร์ธโทน เพื่อกระตุ้นให้เกิดพลังบวก และให้ความรู้สึกสดชื่น มีชีวิตชีวา การเลือกทาสีห้อง คุณควรเลือกสีที่เป็นกลาง ไม่ว่าผู้หญิงหรือผู้ชาย หรือจะวัยไหนๆ ก็สามารถประทับใจได้ เช่น หากใช้สีสันที่ฉูดฉาด โทนสีร้อน หรือการใช้สีแนวดาร์กโทนมากๆ อาจจะเหมาะกับแค่คนบางกลุ่ม แต่การใช้โทนสีแบบเอิร์ธโทนเรียบง่าย เช่น เทา, น้ำตาล, ครีม หรือขาว จะทำให้ห้องดูมีความเป็นธรรมชาติ ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน และช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นอีกด้วย

ลองทำการบ้านด้วยการเลือกโทนสีสำหรับตกแต่งห้อง และการจับคู่สี (ซึ่งเราสามารถหา Reference จากแหล่งข้อมูลด้านการตกแต่งต่างๆ) เพื่อให้การเลือกเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นให้เข้ากันมากขึ้น จะช่วยให้ห้องของคุณดูดี และแพงขึ้นได้อย่างไม่น่าเชื่อการเลือกใช้โทนสีแบบเอิร์ธหรือโทนสีที่เรียบง่าย เช่น เทา, น้ำตาล, ครีม หรือขาว น่าจะครองใจได้ทุกเพศ ทุกวัย มากกว่าสีอื่นๆ

3. สิ่งอำนวยความสะดวกต้องครบครัน

เพราะคอนโดที่ปล่อยให้เช่านั้น ผู้เช่าต้องใช้เวลาอยู่กับมันไม่แตกต่างอะไรไปจากบ้านหลังที่สอง ดังนั้น จะต้องมีการจัดสรรพื้นที่ให้ลงตัว มีเครื่องอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน และต้องสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของผู้เช่าเป็นหลัก นอกจากการจัดสรรพื้นที่ต่างๆ แล้ว คุณควรคำนึงด้วยว่า คอนโดที่ปล่อยเช่านั้น เครื่องใช้ไฟฟ้าหลักๆ อย่าง แอร์, ตู้เย็น, โทรทัศน์ รวมไปถึง เครื่องทำน้ำร้อน ถือเป็นสิ่งจำเป็นที่ควรมี สำหรับใครที่กลัวงบประมาณในการตกแต่งคอนโดเกินงบ ก็ลดเหลือแค่เครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง แอร์ และเครื่องทำน้ำร้อน ก็ได้เช่นกัน

เพราะการลงทุนสำหรับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ อย่างเครื่องใช้ไฟฟ้านั้น นอกจากจะช่วยในการอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันให้กับผู้เช่าแล้ว ยังช่วยสร้างมูลค่าของห้องคุณให้มีค่าเพิ่มมากขึ้น และสามารถปล่อยเช่าห้องได้ราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับห้องอื่นๆ ที่ไม่ได้ใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ได้เป็นอย่างดี สำรวจดูว่ามีเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้างที่คุณควรมีติดคอนโดไว้ เพื่อเพิ่มมูลค่า และช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น

4. เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต้องมี

ห้องเปล่าๆ นั้น เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการตกแต่งห้องเองเป็นหลัก หรือเหมาะสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดใหม่แกะกล่อง แต่สำหรับการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านมหาลัยนั้น ควรมีเฟอร์นิเจอร์ไว้ประจำห้องเพื่ออำนวยความสะดวกด้วย เหล่าวัยรุ่นนักศึกษา เฟอร์นิเจอร์ที่ควรมีหลักๆ ก็คงหนีไม่พ้น เช่น เตียง, ตู้เสื้อผ้า รวมไปถึงโต๊ะที่สามารถใช้ทำการบ้าน อ่านหนังสือ เป็นต้นเพราะเป้าหมายของผู้เช่าเรานั้น คือเหล่านักศึกษา ซึ่งส่วนมากการย้ายมาอยู่คอนโดที่ปล่อยเช่านั้น มักจะมาเพียงแค่กระเป๋าเสื้อผ้า และข้าวของเครื่องใช้บ้างอย่างเท่านั้น หลายๆ คนจึงเลือกที่จะเช่าห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันมากกว่า เนื่องจากไม่ต้องเสียเวลาไปซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใช้เพิ่มเติมนั้นเอง

ในส่วนของการเลือกเฟอร์นิเจอร์นั้น ควรเลือกรูปทรงที่คลาสสิค ไม่ว่าผ่านไปกี่ปีก็ยังไม่ดูเชย หรือโบราณมากจนเกินไป เพราะจะสร้างความกลัวให้กับผู้เช่าแทน และเน้นไปที่ความทนทาน เช่น ถ้าเลือกโซฟาหนังจะทำความสะอาดได้ง่ายกว่าโซฟาผ้า และหลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์ที่มีส่วนประกอบของพลาสติก ซึ่งมีความเสี่ยงในการแตกหักได้ง่าย โซฟาแบบหนัง นอกจากจะทำความสะอาดง่ายแล้ว ยังทนทานกว่าโซฟาผ้า จึงเหมาะสำหรับใช้ในการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

นอกจากนี้ การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ติดผนัง หรือเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่พับเก็บได้ ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ และทำให้ผู้เช่ามีพื้นที่ว่างมากยิ่งขึ้น เช่น เลือกใช้โต๊ะติดผนังที่สามารถพับขึ้นลงได้แทนโต๊ะแบบทั่วไปเพื่อประหยัดพื้นที่ โดยสามารถเป็นโต๊ะทำงานหรือทานข้าวในเวลาเดียวกัน หรืออย่าง เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจาก เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวนั้นจะมีราคาที่ค่อนข้างถูกกว่า บิ้วท์อิน อีกทั้งยังสามารถเคลื่อนย้ายไปยังบริเวณต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย แต่ถ้าเป็นการบิ้วท์อินนั้น อาจจะมีราคาค่อนข้างสูงไปสักหน่อย แต่ได้ในเรื่องของความสวยงาม และความโมเดิร์น นอกจากนี้ยังช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องได้เป็นอย่างดี เฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อแยกเป็นชิ้น เมื่อต้องซ่อมแซมจะทำได้ง่ายดายกว่า แต่ถ้าเป็นแบบบิ้วท์อินมาจากโครงการในตัวก็จะช่วยคุณประหยัดเงินต้นทุนเมื่อครั้งปล่อยเช่า

จากเทคนิคที่กล่าวมาข้างต้น สามารถทำให้ห้องของคุณดูน่าสนใจ และสร้างความประทับใจได้โดยที่คุณไม่ต้องเสียเวลาในการอธิบาย และผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะตัดสินใจ วางเงินจองได้ในทันที เพราะไม่อยากเสียโอกาสในการเป็นเจ้าของ ซึ่งการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะกับย่านมหาลัยนั้น ต้องคำนึงถึงเป้าหมายหลักอย่างนักศึกษาเป็นหลัก ทั้งเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ที่ทนทาน จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรมี นอกจากนี้โทนสีของห้องและเฟอร์นิเจอร์ ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น จนคุณจะต้องตกใจอย่างแน่นอน!

ติดตามบทความดีดีได้ที่  http://masi-stolove-borovec.info/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *